Об’єкти з відтермінованою експлуатацією
Поза межами «сірої зони» введених будинків залишається значний масив незавершених проєктів, де роботи тривають або були призупинені. Для цих житлових комплексів забудовник визначив пріоритетність добудови, виходячи з технічного стану та наявності ресурсів для фіналізації кожного пускового комплексу
ЖК «Чарівне місто» , Дарницький район
Статус: У процесі будівництва (поетапне введення)
Ситуація з «Чарівним містом» наочно демонструє стратегію «Київміськбуду»: компанія не намагається завершити весь комплекс одночасно, а фокусує ресурси на найбільш готових секціях, щоб поступово скорочувати кількість недобудов. Цей масштабний проєкт розділений забудовником на три пріоритетні групи, кожна з яких має своє місце в графіку черговості:
Перша черга (ж/б №1, 2): Ці будинки очолюють загальний список об’єктів, що будуються, під номером 1. Це означає, що вони мають найвищий пріоритет і технічно перебувають на фінальних стадіях перед введенням в експлуатацію.
Друга черга (ж/б №3, 4): Знаходяться на 17-й позиції в плані. Інвесторам цих будинків доведеться чекати довше, оскільки їхня добудова розпочнеться лише після завершення попередніх об’єктів.
Третя черга (ж/б №5-14, паркінги): Ці секції та паркінги займають 23-тє місце в черзі. Наразі вони перебувають у зоні найбільшої невизначеності, адже їхня реалізація стоїть майже в кінці орієнтовного графіка забудовника.
На стан об’єкта також вплинули наслідки ворожого обстрілу. Окрім будівельних робіт, комплекс потребує відновлення пошкоджених конструкцій, що безпосередньо впливає на терміни завершення проєкту.
Фото: СтройОбзор
ЖК «Urban Park» , Деснянський район
Статус: У процесі будівництва
На відміну від «Чарівного міста», тут головною перешкодою є не фізичні пошкодження, а повна зупинка робіт, що триває з кінця 2023 року. Офіційний план черговості дає інвесторам перших двох будинків надію на відновлення будівництва раніше за інші секції, проте реальні терміни залишаються відкритими. Як і попередній об’єкт, цей комплекс розділений у плані «Київміськбуду» на кілька етапів, що мають різний ступінь готовності:
Першочергові об’єкти (ж/б №1, 2) – посідають 2-гу позицію в загальному графіку добудови. Попри високий пріоритет, наразі роботи на майданчику призупинені.
Друга черга (ж/б №3, 4) – знаходяться на 18-му місці в черзі.
Фінальна черга (ж/б №5-10 та паркінги) – замикають список під номером 24.
ЖК «Twin House», Деснянський район
Статус: У процесі будівництва (завершальна стадія)
Цей житловий комплекс є одним із пріоритетних об’єктів для забудовника, посідаючи третє місце в офіційній черзі на добудову. План «Київміськбуду» передбачає фіналізацію робіт одночасно і в житловому будинку, і в підземному паркінгу. Проєкт вирізняється незвичною архітектурою з трьох секцій різної висоти, де замість централізованого опалення передбачено встановлення індивідуальних електрокотлів у кожній квартирі. Станом на серпень 2024 року компанія звітувала про завершальні етапи облаштування внутрішніх інженерних мереж та електрощитових. Попри високу технічну готовність, об’єкт все ще очікує на остаточне підключення до міських комунікацій для отримання сертифіката.
ЖК «Подол Град», Подільський район
Статус: У процесі будівництва (VII пусковий комплекс)
Цей об’єкт є частиною масштабної квартальної забудови в урочищі Гончарі-Кожум’яки та займає четверту позицію в орієнтовному графіку добудови. На відміну від будинків 6-ї черги, які вже отримали сертифікати готовності, сьомий пусковий комплекс офіційно перебуває в статусі недобудови. Офіційний план забудовника передбачає поетапне завершення робіт, проте на сьогодні активне будівництво на майданчику не ведеться. Ситуація ускладнюється загальним станом інфраструктури мікрорайону, оскільки навіть у вже введених будинках мережі часто не передані на баланс міста, що створює ризики для майбутніх мешканців нової черги. Точні строки відновлення робіт та фіналізації цього пускового комплексу наразі залишаються невизначеними.
ЖК «Урлівський-1», Дарницький район
Статус: У процесі будівництва
Цей проєкт на вулиці Причальній є одним із найбільш масштабних у портфелі забудовника та посідає п’яте місце в офіційній черзі на добудову. План «Київміськбуду» передбачає одночасне зведення семи житлових будинків (№1-7) разом із паркінгами, що об’єднані спільним стилобатом. Концепція комплексу передбачає закриту прибудинкову територію на даху стилобату, де мають розміститися спортивні та дитячі майданчики. Попри те, що об’єкт знаходиться у першій п’ятірці пріоритетів, наразі активні роботи на майданчику не ведуться, а стан готовності будинків суттєво різниться. Інвестори очікують на відновлення будівництва, проте завершення такого складного архітектурного об’єкта потребує значних ресурсів та стабільного фінансування.
ЖК «Урлівський-2», Дарницький район
Статус: У процесі будівництва
Житловий комплекс на вулиці Клеманській посідає шосту позицію в орієнтовному графіку добудови, йдучи одразу за своїм «побратимом» – ЖК «Урлівський-1». Проєкт складається з чотирьох 26-поверхових будинків, об’єднаних загальною стилобатною частиною. У документі «Київміськбуду» окремо зазначається необхідність фіналізації не лише житлових секцій №1-4, а й самого стилобату, який є технічною основою всього комплексу. Попри доволі високе місце в черзі, будівельні роботи на об’єкті наразі не демонструють активної динаміки. Як і в інших проєктах цього району, завершення будівництва прямо залежить від вирішення питань з інженерними мережами та відновлення стабільного фінансування масштабних монолітно-каркасних робіт.
ЖК «Абрикосовий», Голосіївський район
Статус: У процесі будівництва
Житловий комплекс на вулиці Жулянській замикає першу сімку об’єктів у черзі на добудову. Проєкт передбачає зведення трьох 26-поверхових будинків комфорт-класу, що розташовані у тихій зеленій зоні Голосіївського району. Згідно з планом «Київміськбуду», у пріоритеті на введення знаходяться житлові будинки №1, 2 та 3. Попри те, що будинки мають високий ступінь фізичної готовності – зведені монолітні каркаси та виконано частину фасадних робіт – активне будівництво на майданчику тривалий час не ведеться. Завершення об’єкта потребує фіналізації внутрішніх комунікацій та благоустрою території, що за графіком забудовника має відбутися після початку робіт на попередніх об’єктах списку.
ЖК «Медовий-2», Солом’янський район
Статус: У процесі будівництва
Комплекс є логічним продовженням вже збудованого ЖК «Медовий», проте зараз він залишається «замороженим». Цей комплекс, розташований поблизу Совських ставків, має дуже нерівномірний розподіл пріоритетів у плані «Київміськбуду», що створює різну перспективу для власників квартир у різних будинках:
Перша черга (ж/б №1): Цей будинок займає 8-му позицію в загальному графіку. Він знаходиться у верхній частині списку недобудов, що вказує на намір забудовника завершити його в найближчій перспективі, оскільки технічна готовність будівлі є досить високою.
Друга черга (ж/б №2, 3 та паркінг): Ситуація для цих об’єктів складніша – вони віднесені аж на 21-ше місце в черзі. Це означає, що до активних робіт на цих майданчиках компанія планує перейти лише після того, як розбереться з більшою частиною своїх пріоритетних об’єктів.
ЖК «Відрада», Солом’янський район
Статус: У процесі будівництва
Проєкт передбачає створення закритого внутрішнього простору з власною інфраструктурою. Через такий розподіл черговості цілісний вигляд комплекс набуде ще дуже нескоро. Комплекс на проспекті Відрадному має один із найбільш розтягнутих графіків добудови:
Перша черга (ж/б №1, 2): Ці будинки знаходяться у верхній частині списку на добудову. Завдяки високому ступеню готовності вони є першочерговими кандидатами на відновлення активних робіт.
Друга черга (ж/б №3, 4, 5, 6): Розташовані ближче до середини загального графіка. Інвесторам цих секцій доведеться чекати довше, оскільки до них забудовник планує перейти лише після стабілізації ситуації на попередніх майданчиках.
Фінальна черга (ж/б №7 та паркінг): Цей етап замикає план добудови комплексу. Це означає, що повноцінне завершення всього проєкту та благоустрою відбудеться вже після того, як компанія фіналізує більшість своїх поточних об’єктів.
Апарт-комплекс «Провулок Електриків», Подільський район
Статус: У процесі будівництва
Проєкт передбачає зведення одного 10-поверхового будинку в сучасному стилі з підземним паркінгом. Згідно з планом «Київміськбуду», об’єкт планується до введення в експлуатацію як цілісна одиниця, без поділу на черги. Попри те, що будинок знаходиться в першій третині списку пріоритетів, активні роботи на майданчику наразі не ведуться. Завершення комплексу потребує фіналізації фасадних робіт та внутрішніх комунікацій. Десята позиція в черзі дає інвесторам надію на відносно швидке повернення будівельників на майданчик, проте реальні терміни заселення залежатимуть від темпів фінансування цього конкретного проєкту.
ЖК «Злагода», Дарницький район
Статус: У процесі будівництва
Житловий комплекс на вулиці Архітектора Вербицького займає одинадцяту позицію в черзі на добудову. Згідно з планом «Київміськбуду», цей етап передбачає завершення робіт у житловому будинку №1. Об’єкт знаходиться у високій стадії готовності, що дозволило йому потрапити до першої третини списку пріоритетних майданчиків. Одинадцяте місце в графіку свідчить про намір забудовника фіналізувати цей будинок одразу після того, як будуть запущені роботи на критичних об’єктах першої десятки. Для інвесторів це позитивний сигнал, оскільки будинок є одним із перших кандидатів на відновлення активного будівництва та подальше введення в експлуатацію.
ЖК «Mirax», Шевченківський район
Статус: У процесі будівництва
Проєкт на вулиці Глибочицькій посідає тринадцяте місце в орієнтовному графіку добудови. На відміну від багатьох інших об’єктів, цей комплекс не розділений у плані на окремі черги: житлові будинки №1, 2, 3, 4 та підземний паркінг вказані як єдиний етап робіт. Комплекс має висотність до 28 поверхів і розташований на місці колишнього заводу, що зумовило складну каскадну архітектуру. Попри знаходження в першій половині списку пріоритетів, наразі активні роботи на майданчику призупинені. Для інвесторів об’єднання всіх будинків в одну позицію є позитивним сигналом, адже це передбачає цілісне завершення всього архітектурного ансамблю одночасно.
ЖК «Кирилівський Гай», Шевченківський район
Статус: У процесі будівництва (2 етапи черговості)
Комплекс на вулиці Багговутівській має специфічний розподіл у графіку «Київміськбуду», де майже весь житловий масив іде в першій половині списку, а один будинок – у самому фіналі:
Перша черга (ж/б №1, 2, 3, 4 та паркінг): Знаходяться на 13-й позиції. Це ключовий блок комплексу. Те, що сюди включено одразу чотири будинки та паркінг, дає інвесторам надію на комплексне завершення основної частини ЖК вже після того, як забудовник закриє питання з першою десяткою об’єктів.
Друга черга (ж/б №7): Опинилася на 29-му місці. Цей будинок фактично замикає весь список добудови. Його мешканцям доведеться чекати найдовше, оскільки до робіт на цій секції компанія планує перейти лише після фіналізації всіх попередніх 28 пунктів плану.
ЖК «Оберіг-2», Дарницький район
Статус: У процесі будівництва (2 етапи черговості)
Ситуація навколо цього комплексу на вулиці Бориспільській залишається однією з найскладніших через юридичні та технічні нюанси:
Перша черга (ж/б №2): Знаходиться на 14-й позиції у графіку. Це дає певну надію на відновлення робіт, проте реалізація планів ускладнюється критичним юридичним фактором: згідно з даними моніторингу ЛУН, термін оренди земельної ділянки під об’єктом уже завершився. Без подовження права користування землею офіційне завершення будівництва та введення в експлуатацію залишаються заблокованими.
Друга черга (ж/б №3): Опинилася на 20-му місці. Цей будинок перебуває у зоні тривалого очікування, і старт робіт на ньому можливий лише після стабілізації ситуації з попередніми об’єктами списку та повного розв’язання земельного питання.
Важливо врахувати досвід ж/б №1 цього ж комплексу. Хоча будинок офіційно введений в експлуатацію, він досі не підключений до постійних мереж. Це створює тривожний прецедент для майбутніх черг: навіть наявність сертифіката готовності не гарантує інвесторам можливості повноцінно користуватися житлом без прямих договорів із постачальниками послуг.
ЖК «Академ Парк», Святошинський район
Статус: У процесі будівництва
Житловий комплекс на бульварі Академіка Вернадського включений до загального графіка під п’ятнадцятим номером. Згідно з планом «Київміськбуду», цей етап передбачає завершення робіт у житловому будинку №2 (секції 1-7) одним цілісним блоком. Об’єкт має досить високий ступінь готовності, проте для його фіналізації необхідно завершити фасадні роботи та монтаж внутрішніх інженерних систем. 15-та позиція в черзі відносить цей ЖК до другої половини основного списку пріоритетів. Це означає, що активне повернення будівельників на майданчик планується після того, як забудовник стабілізує фінансування та запустить роботи на найбільш готових об’єктах першої десятки.
ЖК Lake House, Оболонський район
Статус: У процесі будівництва
Цей комплекс бізнес-класу на колишній вулиці Маршала Малиновського (нині Героїв полку «Азов») займає шістнадцяту позицію в черзі на добудову. План «Київміськбуду» передбачає фіналізацію житлового будинку та підземного паркінгу одним етапом. Об’єкт, що зводиться на березі озера Йорданське, має високий ступінь готовності монолітного каркаса, проте через тривалу зупинку робіт потребує значних вкладень у завершення фасадів та монтаж внутрішніх комунікацій. 16-те місце в графіку свідчить про те, що об’єкт перебуває одразу за пріоритетною п’ятнадцяткою, і повернення до активних робіт тут залежить від успішного запуску попередніх майданчиків та надходження стабільного фінансування.
ЖК Мілос, Деснянський район
Статус: У процесі будівництва (№22 у списку)
Житловий комплекс на вулиці Миколи Закревського займає двадцять другу позицію в черзі на добудову. Згідно з планом «Київміськбуду», до цього етапу включено завершення робіт у житлових будинках №1, 2, 3, 4, 5 та паркінгу. Проєкт передбачає зведення п’яти 27-поверхових будинків, які наразі перебувають на стадії монолітних каркасів різного ступеня готовності. Знаходження у третій десятці списку відносить цей об’єкт до черги з низьким пріоритетом. Це означає, що активна фаза робіт на майданчику та фіналізація інженерних мереж розпочнуться лише після того, як забудовник відновить стабільне будівництво на попередніх 21 об’єкті графіку.
ЖК «Італійський квартал-2», Оболонський район
Статус: У процесі будівництва
Цей масштабний проєкт малоповерхової забудови на вулиці Богатирській наразі існує переважно на папері та в рендерах. Попри амбітну концепцію «містечка в місті», об’єкт фактично не будується. У плані «Київміськбуду» він займає двадцять п’яту позицію, що з огляду на обсяг робіт – зведення з нуля 25 житлових будинків та паркінгу – робить його реалізацію найбільш туманною. Знаходження у фінальній частині списку означає, що до реальних будівельних робіт на цьому майданчику компанія зможе перейти лише після того, як (і якщо) буде повністю завершено фінансування та будівництво попередніх 24 об’єктів черги. Для інвесторів це означає статус «вічного очікування», оскільки старт робіт на такому об’ємному майданчику потребує колосальних ресурсів, яких у забудовника зараз немає.
Фото: ЛУН
ЖК «Гвардійський», Печерський район
Статус: Введений в експлуатацію
Ситуація з цим об’єктом на Печерську є показовою для багатьох проєктів «Київміськбуду». Попри те, що будинок офіційно введений в експлуатацію, він досі не готовий до заселення, оскільки зафіксований у графіку добудови під 26-м номером. Основними завданнями на цьому етапі є фіналізація паркінгу та РУВС.
РУВС (Розподільча установка власних споживачів) – це критично важливий технічний вузол, без якого неможливе повноцінне підключення будинку до електромереж. По суті, це «серце» енергосистеми ЖК, яке розподіляє струм до ліфтів, насосів для води та квартир. Оскільки зараз об’єкт не підключений до мереж за постійною схемою, мешканці не можуть користуватися комунальними послугами або змушені платити за промисловими тарифами. Знаходження на 26-й позиції означає, що розв’язання цих технічних питань відкладено забудовником у кінець черги, що робить фактичне новосілля для власників квартир дуже віддаленою перспективою.
БФК на вул. Курнатовського, Дніпровський район
Статус: У процесі будівництва
Цей проєкт на Воскресенці займає двадцять восьму позицію в черзі на добудову, що фактично відносить його до фінального етапу планів «Київміськбуду». Згідно з графіком, цей пункт передбачає завершення робіт у житлових будинках №1, 2, 3, 4, 5 та підземному паркінгу. Комплекс зводиться на місці колишнього басейну та має стати помітним акцентом району, проте наразі він перебуває у зоні дуже низького пріоритету. Знаходження наприкінці третьої десятки списку означає, що до активної фази будівництва та монтажу внутрішніх систем забудовник планує перейти лише після того, як фіналізує попередні 27 об’єктів черги.
ЖК Art House, Голосіївський район
Статус: У процесі будівництва
Цей проєкт у форматі клубного будинку на вулиці Михайла Максимовича замикає графік добудови «Київміськбуду», займаючи тридцяту позицію. План передбачає завершення житлового будинку та підземного паркінгу одним етапом. Оскільки об’єкт є фінальним пунктом у поточному списку пріоритетів, він знаходиться у найбільш вразливому становищі щодо термінів очікування. Для інвесторів Art House це означає, що до активних будівельних робіт на майданчику забудовник планує перейти лише після того, як буде повністю розв’язано питання з фінансуванням та добудовою всіх попередніх 29 об’єктів черги.
Аналіз поточної черговості добудови об’єктів «Київміськбуду» наочно демонструє реальні пріоритети забудовника та справжній масштаб кризи. Розподіл майданчиків на 30 позицій фактично консервує більшість проєктів, адже за нинішніх темпів фінансування кожен пункт у списку – це додаткові місяці, а то й роки очікування.
Особливо критичною є ситуація для об’єктів у третій десятці списку, де будівництво фактично перебуває на нульовій стадії, як-от у ЖК «Італійський квартал-2» та «Art House». Для інвесторів таких проєктів 25-та чи 30-та позиція в графіку за відсутності стабільного грошового потоку означає невизначеність, яка може тривати роками. Відсутність прав на землю та непідключені комунікації лише підсилюють цей ефект «вічного будівництва».